Licencia de Construcción, aprobada bajo cualquier modalidad prevista en la ley (licencia definitiva, provisional o automática), y una contragarantía (carta fianza bancaria, prenda de dinero, fianza solidaria).

Necesitas:

1. Para el tratamiento de la garantía:
   • Original de Copia Literal con no más de 30 días de expedida.
   • Original de Certificado de Gravamen con no más de 30 días de expedido.
   • En caso de Bien Futuro: Incluir fotocopia de Memoria Descriptiva indicando áreas y acabados por cada inmueble.
   • Fotocopia del Testimonio de la escritura pública que acredita la propiedad de los vendedores.
2. Para la tasación o valorización del inmueble:
   • Fotocopia simple de Hoja Resumen (HR) y Predio Urbano (PU) del último año:
   • Para Bien Terminado: De cada unidad inmobiliaria (Departamento, Estacionamientos, Depósitos).
   • Para Bien Futuro: Del Terreno Matriz(*) donde se construye el Proyecto.
   • Fotocopia simple de Copia Literal con no más de 30 días de expedida.
   • En caso de Bien Futuro: Incluir fotocopia de Memoria Descriptiva indicando áreas y acabados por cada inmueble.

(*) El Terreno Matriz es el terreno base sobre el cual se construye el proyecto inmobiliario

Necesitas:

• Original o copia legalizada de Hoja Resumen (HR) / Predio Urbano (PU) del año que se firma la Minuta de compra/venta.
• Original o copia legalizada del Impuesto Predial del año en que se firmó la Minuta CV o Constancia No Adeudo expedida por la Municipalidad.

El vendedor debe presentar:

• Copia de DNI vigente del vendedor y su cónyuge, si es casado(a).
• Si tiene Régimen de Separación de Patrimonios, presentar Escritura Pública de Separación de Patrimonios inscrita en Registro Personal.
• Si es divorciado(a), presentar su Sentencia de Divorcio inscrita en Registro Personal.
• Si es viudo (a), presentar Partida de Defunción, Testamento y/o Auto Declaratoria de Herederos.

El comprador debe presentar:

• Fotocopia del Testimonio de Constitución de la empresa vendedora.
• Fotocopia del RUC.
• Original de Certificado de Vigencia de poderes o Copia literal completa, expedido por Registros Públicos con vigencia no mayor a 30 días calendarios.
• Fotocopia DNI vigente o Carné de Extranjería de los representantes legales.
• Fotocopia de documento que acredite facultades de los representantes legales.

En ese caso, debes solicitar la Declaratoria de Herederos debidamente inscrita en el Registro de Sucesiones Intestadas. Si existe un Testamento o su ampliación, debe estar inscrito en el Registro de Testamentos.

Es el proceso para revisar la documentación del inmueble y los solicitantes, y redactar el contrato de crédito y constitución de la garantía hipotecaria. Es una revisión del estado legal del inmueble para comprobar que es una propiedad libre de riesgos.

Lo realiza un estudio de abogados externos al banco, quiénes se encargarán de brindarte asesoría legal si fuera necesario.

Claro que sí. Podrás realizar pagos anticipados o adelantar el pago de tus cuotas cuando lo desees, sin que ello ocasione penalidades, comisiones, ni gastos por su aplicación.

Los pagos anticipados son abonos para amortizar el capital de tu crédito e implican variaciones en el cálculo de los intereses, comisiones y gastos. El monto del pago debe ser igual o mayor a la suma de 2 cuotas. Puedes hacer pagos anticipados para disminuir el plazo del crédito o el monto de las cuotas restantes.

Los adelantos de cuotas son pagos adicionales a tu cuota del mes, que se restan del número total de cuotas del crédito, pero no producen cambios en los intereses, las comisiones y los gastos establecidos en las cláusulas del contrato.

Los créditos hipotecarios con tasa fija son aquellos que mantendrán la tasa por todo el plazo del crédito. Es decir, no se modificará durante la vigencia del crédito.

Los créditos hipotecarios con tasa mixta son aquellos que están compuestos por un periodo fijo (5 o 10 años) y un periodo variable (por el resto del plazo). Durante el periodo fijo la tasa aplicada al crédito es una tasa fija, mientras que en el periodo variable la tasa será modificada año a año, según las tasas de referencia del mercado (SOFR y BCR).

• Créditos cancelados antes del 19.03.2021 Deberás acercarte a cualquier agencia del banco para solicitar el levantamiento de garantía hipotecaria luego de haber cancelado la totalidad de tu crédito hipotecario y las deudas relacionadas a la Garantía. https://www.scotiabank.com.pe/Personas/Prestamos/Creditos/Hipotecario#levantaiendo-hipoteca
• Si el Crédito fue cancelado después del 19.03.2021 (*), tendrás a disposición la Minuta de Levantamiento de garantía en Lima a los 7 días útiles (**) de haber cancelado la totalidad de créditos. Para más información del estatus de tu minuta puedes acercarte a cualquier agencia del banco.

(*) No todos los créditos cancelados posterior a la fecha indicada están dentro de Ley (previa revisión)

(*) El cumplimiento de los días detallados en el proceso de levantamiento de garantías se contarán desde la fecha en que se cancelen las obligaciones cubiertas por la garantía.

• Es un proceso que se realiza posterior a la cancelación del total del crédito hipotecario (o con garantía hipotecaria), este proceso es importante por si decides vender más adelante o necesitas hipotecar nuevamente tu predio para un nuevo crédito.
  Asimismo, es necesario para que tu vivienda quede libre de cargas registrales.
• Este proceso a nivel banco culmina con la entrega de la minuta de levantamiento de Hipoteca el cual no tiene costo y posterior a eso con asesoría de la notaría puedes realizar la inscripción del levantamiento en Registros Públicos.

• El funcionario del banco te indicará el N° de legajo y la notaría o agencia dónde podrás recoger tu minuta.
• Para el recojo de minuta en Notaría debes presentarte portando tu DNI y una copia de este. Asimismo, puede realizarlo un tercero con unca carta poder simple y con fotocopia de ambos DNI.
• Puedes coordinar la inscripción del levantamiento en Registros Públicos con dicha notaría o con la notaría de tu elección, tomar en cuenta que hay un pago de gastos registrales y notariales que se debe pagar en Notaría.
• La inscripción en Registros Públicos tiene un plazo de atención de 7 días, la cual emitirá una respuesta indicando si el levantamiento de Hipoteca fue inscrito, liquidado y observado.
• Si el predio otorgado en garantía no ha sido independizado aún y usted cancela su deuda se le emitirá una Minuta de Cancelación de deuda y Extinción de hipoteca, sugerimos que dicha minuta se presente y formalice en la notaría donde se firmaron los contratos de crédito e hipoteca. Sí la notaría se encuentra inhabilitada, por favor, comuníquese con la dirección de correo coordinaciondefirmas@scotiabank.com.pe, para proceder con la derivación correspondiente, esto para evitar posibles observaciones en el futuro.

Seguro de desgravamen

Seguro de desgravamen con devolución

1. Seguro de desgravamen

   Cubre el saldo deudor en caso de:

   • Fallecimiento (Muerte natural o accidental)
   • Invalidez Total y Permanente por Enfermedad o Accidente del cliente
2. Seguro de desgravamen con devolución

   Cubre el saldo deudor en caso de:

   • Fallecimiento (Muerte natural o accidental)
   • Invalidez Total y Permanente por Enfermedad o Accidente del cliente

   Sólo aplica si la Póliza se mantiene vigente hasta la fecha de término original de su crédito:

   • Sobrevivencia, esta cobertura será equivalente al 30% de las primas pagadas hasta el final del contrato.

Prima mensual que se cobra en cada cuota del préstamo hipotecario, en función al número de días y el saldo asegurable.

Sí, en todos los casos.